מס רכישה הינו מס אשר משולם למדינה על ידי רוכש של נכס מקרקעין (דירה, מגרש, חנות, משרד וכו’). הגדרת “דירה” = דירה או בית צמוד קרקע (חדשה או יד שנייה, גם בשלבי בנייה). המס משולם בשיעור קבוע או מדורג, בהתאם לזהות הרוכש, לסוג הנכס ולשווי הנכס.

מס רכישה מבחין בין דירה ראשונה (יחידה) לבין דירה נוספת (שנייה או יותר). 

מדרגות מס רכישה לדירות מגורים:

לרוכש דירה יחידה:

0% – על חלק השווי שעד 1,568,800 שקל.

3.5% – על המדרגה שבין 1,568,800 שקל ועד1,860,790 שקל.

5% –על המדרגה שבין 1,860,790 שקל ועד 4,800,605 שקל.

8% – על המדרגה שבין 4,800,605 שקל ועד 16,002,015 שקל.

10% – מעל 16,002,015 שקל.

לרוכש דירה נוספת (שנייה ויותר):

8% עד 4,800,605 שקל

10% מעל לסכום זה.

שיעור המס מתעדכן מעת לעת על ידי רשויות המס / משרד האוצר.

לעניין הגדרת רוכש דירה נוספת (שנייה ויותר), נחשבים גם בן הזוג (כולל ידועים בציבור) וילדים עד גיל 18. דוגמא: אם הורה רוכש דירה שנייה ורושם אותה על שם ילדו בן ה 17, הוא ישלם מס רכישה על דירה שניה (למרות שאין דירה אחרת הרשומה על שם הילד שלו).

ברכישה של חלק מדירה, הרוכש ישלם את המס על פי חלקו בדירה.
כלומר, אם אדם רוכש 1/2 דירה, הוא ישלם מס רכישה על חצי משווי הדירה.

המדינה מנסה “להילחם” במשקיעי הנדל”ן על ידי מס רכישה גבוה. בצורה זו, המדינה מנסה בעצם לעזור לזוגות הצעירים “להתחרות” במשקיעים.

לדוגמא: מוכר מבקש עבור דירתו סכום סופי של 1,000,000 ש”ח. לזוג צעיר (חסר דירה) הדירה תעלה 1,000,000 ש”ח, בעוד שלמשקיע אותה הדירה תעלה 1,080,000 ש”ח. המשקיע ישלם “קנס” של 80,000 ש”ח, כדי לזכות בדירה לפני רוכשי דירה ראשונה.

רוכשים אשר זכאים להנחות:

1. נכים – תלוי באחוזי הנכות (ניתן לניצול פעמיים במהלך החיים).
2. משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה – תלוי בקרבה לנפטר או לנפגע.
3. עולים חדשים – תוך 7 שנים מיום העלייה, ועד לסכום רכישה מסוים (0.5% עד דירה בשווי של 1,700,000 ש”ח, ו – 5% מעל לסכום זה).
4. דירה הניתנת במתנה ללא תמורה – תלוי בסוג הקרבה (למשל מהורה לילד), מס הרכישה יהיה 1/3.
5. זכאי משרד השיכון – בעלי תעודת זכאות.
6. דייר מוגן – אשר רוכש את החלק של בעל הבית.

מס רכישה לנכסים מסחריים (חנויות, מגרשים, בניינים, משרדים וכו’):

6% משווי הנכס.

מי שרוכש קרקע לבנייה עצמית של בית, ישלם על המגרש מס רכישה של נכס מסחרי בגובה של 6%, למרות שמטרת הרכישה היא בניית בית. לעומתו, מי שרוכש בית צמוד קרקע מקבלן, ישלם מס רכישה על כל סכום הבית לפי מדרגות המס לרכישת דירת מגורים.

מס רכישה בהליך גירושין:

העברת נכס בין בני זוג בהליך גירושין אינה נחשבת עסקה במקרקעין ולכן אין עליה מס רכישה. ההעברה מופיעה בהסכם הגירושין ומאושרת על ידי בית המשפט לענייני משפחה.

לעניין משפרי דיור אשר רוכשים דירה שניה לפני שמכרו את הדירה הראשונה, ניתן לקבל פטור ממס רכישה (על הדירה השניה) בתנאי שהדירה הקודמת תימכר תוך תקופה מסוימת בהתאם לחוק.

במקרים רבים קבלנים מציעים דירות חדשות “על הנייר” בתנאי רכישה מפתים, כמו “שלם 15% בחוזה והיתרה בקבלת המפתח”.

מבצעים אלה פונים במקרים רבים למשפרי דיור, ומציעים להם להישאר בדירה הקיימת שלהם, במקום לשלם שכירות במשך 3 שנים עד האכלוס.

מומלץ להתחיל להוציא את הדירה למכירה בשוק, כ 8 חודשים לפני המועד שבו צריך לשלם לקבלן את התשלום הגדול במסירת המפתח.

*** תנאי ההנחות משתנים מעת לעת ויש לבדוק הנושא עם עורך הדין טרם הרכישה.

לאחר חתימה על הסכם לרכישת נכס מקרקעין, עורך הדין ידווח לרשויות המס על העסקה. יום הרכישה הוא יום החתימה על הסכם המכר. רשויות המס ינפיקו שובר לתשלום מס רכישה, בהתאם לסוג הנכס, מאפייני הרוכש ושווי העסקה.

*** חובה להתייעץ עם עורך דין לעניין החבות וגובה מס הרכישה, לפי המקרה הספציפי שלכם.