צפת הינה בירת הגליל העליון.
משקיעים רבים מתעניינים ברכישת נכסים מניבים להשכרה באזור צפת, כאשר ברקע ניתן לראות כבר כיום מעל ל 3,500 סטודנטים אשר לומדים במכללה האקדמית (בחסות אוניברסיטת בר אילן), במכינה ובבית הספר לרפואה.
מן הסתם רוב הסטודנטים מגיעים מחוץ לאזור צפת, ולכן קיים ביקוש חזק ליחידות דיור ולדירות להשכרה.
באופן כללי, כל אזור צפון הארץ עובר תהליך התפתחות גדול, והדבר יבוא לידי ביטוי ברמות המחירים של נכסי הנדל”ן בעתיד.
המשך סלילת כביש 6 צפונה (עד לאזור נהרייה-שלומי) וקו הרכבת העתידי עכו-כרמיאל, “יעשו טוב” לנדל”ן הגלילי.
למי שרואה קדימה, קיימת האפשרות של רכישת מגרשים בצפת.
מדובר הן על מגרש לבנייה עצמית (מיידית) והן על מגרש חקלאי (במחיר נמוך, למימוש עתידי).
חלק מהמגרשים פונים לנוף הכנרת…
מחיר מגרש לבנייה בשטח של כ 300 מ”ר, עומד על כ 400,000 ש”ח עבור בנייה של חצי מדו-משפחתי .
מחירי מגרשים חקלאיים מתחילים מ 50,000 ש”ח לדונם.
למי שרואה רחוק קדימה, קרקע חקלאית הינה אפיק השקעה פופולארי כיום – נכס שאינו דורש טיפול עד להפשרתו לבנייה. מדובר על השקעה לטווח ארוך, לשנים רבות.
התרחיש הטבעי הוא שהאוכלוסייה גדלה, ולכן עולה הסיכוי שבעתיד הקרקע “תופשר” – שהייעוד שלה ישתנה מחקלאות לבנייה, על פי תוכניות ברמה הארצית והמחוזית.
מגרשים חקלאיים
קיימים שני סוגים של מגרשים חקלאיים: מגרשים בבעלות פרטית ומגרשים בבעלות רשות מקרקעי ישראל. למשקיע הלא מקצועי, מומלץ לרכוש קרקע פרטית בטאבו.
מטבע הדברים, קרקע חקלאית נמכרת במחיר יחסית נמוך, ומחירה יעלה ככל שיגדלו הסיכויים להפשרתה. לאחר ההפשרה, ערך הקרקע עולה פי כמה, אך הדבר יכול לקחת שנים רבות ותלוי במיקום הקרקע ובתוכניות ההפשרה בסביבה.
נהוג ללכת אחרי העיקרון שככל שקרקע חקלאית קרובה יותר לבתי מגורים של שכונה קיימת, כך יגדל הסיכוי להפשרתה (שינוי ייעוד למגורים) ולכן מחירה של אותה קרקע יהיה גבוה יותר ביחס לקרקע חקלאית שמרוחקת יותר משכונה בנויה קיימת. משרדנו יסביר לכם כי רכישה של קרקע חקלאית מתאימה בעיקר למי שיש ברשותו סכום כסף פנוי ואשר מעוניין להשקיעו לטווח ארוך (עבור הילדים והנכדים).
משרד הבינוי והשיכון מעוניין לקדם הקמה של מטרופולין בצפון הארץ (מרכז גדול של תושבים), משיקולים שונים, ביניהם ביטחוניים, דמוגרפים וחברתיים. המטרה היא “מתיחת” האוכלוסייה ממרכז הארץ צפונה ומטרופולין זה ייצור תעסוקה מרובה לכל אזור הצפון לרבות צפת.
מגרשים לבנייה עצמית
במידה והנכם מעוניינים ברכישת קרקע לבנייה עצמית, אנו נקשר אתכם לכל בעלי המקצוע הרלוונטיים כמו מנהל פרוייקטים, אדריכל, מהנדס וכו’. כיום עלות בנייה עולה כ 6,000 ש”ח למ”ר כולל כל בעלי המקצוע בסטנדרט ממוצע, כך שבניית בית של 150 מ”ר תעלה כ 900,000 ש”ח, לא כולל את פיתוח החצר, לרבות שביל גישה, חניה ותאורה.
עלות הקרקע והבנייה של בית פרטי בצפת, שווה למחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת במרכז הארץ. בנייה עצמית של בית פרטי באמצעות קבלן ביצוע, אשר מתבססת על תקציב ריאלי, יכולה לחסוך כ- 15%-30% מאשר רכישה ישירה מיזם. בשל ההיצע הנמוך של מגרשים לבנייה בצפת, מדובר בעסקה מצוינת בעלת פוטנציאל לעליית ערך בעתיד.
הי אנחנו מעוניינים בקניית מגרש בצפת
אשמח שתצרו איתנו קשר
תודה מראש,