סיכום שוק הנדל”ן בצפת לשנת 2013 ותחזית לשנת 2014

בישראל של ינואר 2014, ציבור גדול של רוכשי דירות למגורים אישיים ולהשקעה שואל את עצמו מהו כיוון שוק הדיור ולאן הולכים המחירים. מסתבר שידע מקצועי יכול להגדיל בצורה משמעותית את ההסתברות של היכולת לנבא נכונה את העתיד בתחום הנדל”ן.
ראשית נסתכל על מה שקרה בשנת 2013 בשוק הנכסים בעיר צפת.
גם משקיעים, גם זוגות צעירים וגם משפחות, אשר מחפשים לרכוש בית או דירה להשקעה או למגורים, הבינו שצפת היא פנינה אמיתית, בשל שלושה מאפיינים חשובים:

1. הפקולטה לרפואה אשר הוקמה בשנת 2011 בשיתוף עם אוניברסיטת בר אילן.
2. המכללה האקדמית אשר פועלת בחסות אוניברסיטת בר אילן ומציעה תואר B.A במספר תחומים.
3. בניית תשתיות תחבורה חדשות: קו הרכבת מכרמיאל לעכו והמשך סלילת כביש 6 לכיוון צפון.

מאפיינים ייחודיים אלה הגדילו את הביקוש לשוק הנדל”ן בצפת, והובילו לעליית מחירים רוחבית של כל סוגי הנכסים בעיר. אם נוסיף לכך את הריבית הנמוכה על הלוואות משכנתא ואת ההיצע הנמוך של נכסים בעיר ביחס להיקף הביקוש, נוכל להבין את הפוטנציאל הגלום בעיר, במבט על שנת 2014.

רמות המחירים הגבוהות מאשקלון ועד חדרה וחיפה, הזיזו את הביקושים לפריפריה היותר רחוקה.
שנת 2013 החלה את המגמה של התעוררות חזקה בשוק הנדל”ן בגליל ומגמה זו צפויה להתחזק ב 2014.
גם משקיעים וגם רוכשים למגורים מבינים שהמחירים בצפת, גם לאחר העליות של 2013, עדיין נמוכים ביחס לפוטנציאל העתידי שלה, במיוחד לאחר שתשתיות התחבורה (כביש 6 והרכבת) יהפכו לזמינים לשימוש.

דרך אחת לדאוג לבסיס כלכלי לילדים שלכם היא לרכוש היום דירה להשקעה, עם הלוואת משכנתא ל 20-30 שנים. השוכר ישלם עבורכם את החזרי ההלוואה מדמי השכירות, ובעתיד תוכלו לסייע לילדים הן על בסיס חודשי משכר הדירה שתקבלו והן על ידי סכומים שתקבלו ממכירת הדירה.

רבים מכם בוודאי שואלים האם כעת, כשרמות המחירים גבוהות, עדיין כדאי לקנות דירה להשקעה בצפת, וזו צורת הראיה המומלצת עבורכם:

1. דירה קונים לטווח ארוך ולא כדי למכור ברווח מהיר, כך שתמיד טוב לקנות ולא ניתן לתזמן את השוק.
2. ככל שיהיה פחות משקיעים (אנשים שפחות מבינים מכם את הפוטנציאל העתידי), כך יהיה יותר ביקוש לדירת ההשכרה שלכם.
3. דירת השקעה מקבלת לגיטימציה להוות מרכיב ראוי בחסכון הפנסיוני שלכם.
4. אל תיבהלו אם מחירי הדירות ירדו בתקופה מסוימת בעתיד, כי זה קורה בכל עשור. מניסיון העבר, אחר כך המחירים עולים לרמות גבוהות יותר בשל ביקוש עקב שיעור הגידול הטבעי של האוכלוסיה.

לזוגות צעירים בעלי הון עצמי יחסית נמוך (נניח 150,000-200,000), “אחד הפתרונות” הוא רכישה של דירה בצפת והשכרתה, ובמקביל לגור בשכירות במרכז הארץ. מצב זה מתאים למי שמעוניין “לחדור” לשוק הנדל”ן, מבלי להתחייב למשכנתא ענקית לעשרות שנים. עד להשגת הון עצמי גבוה, זהו שלב ביניים והתחלה טובה של “כניסה לשוק”.

אין הרבה מקום לטעויות כאשר מדברים על גודל הביקושים העתידיים לשכירות בצפת.
מעבר לצעירים מכל הסביבה אשר אוהבים את האוויר והנוף הגלילי ואשר רוצים להמשיך לגור בקרבת משפחתם, יש כ-3000 סטודנטים של המכללה וכ-400 תלמידי המכינה ואת הסטודנטים של הפקולטה לרפואה.
מעבר לכך התשואה שניתן לקבל בצפת כיום הינה בין5% ל-6%.
שנת 2014 הולכת להאיר את פניה לשוק הנדל”ן בצפת, אז אל תהססו לפנות אלינו לשם קבלת ייעוץ מקצועי ואמין לגבי כל היבטי שוק הנדל”ן המקומי.