ראש פינה הינה יעד מבוקש לרבים אשר מעוניינים להחליף דירה עירונית בבית פרטי פסטורלי.
לצורך בנייה עתידית, יהיה צורך בהרחבת המושבה לעבר השטחים החקלאיים בסביבה.
קרקע חקלאית נרכשת למטרת השקעה (לטווח בינוני וארוך), ולמעשה מדובר על נכס שאינו דורש טיפול ותחזוקה, כמו במקרה של נכסים להשכרה למגורים.
אולם, חשוב לדעת שמדובר על השקעה לטווח ארוך.
ככל שהאוכלוסייה תגדל בגליל וככל שיבנו עוד בתים על קרקעות קיימות, כך יעלה הסיכוי שבעתיד הקרקע החקלאית “תופשר”, כלומר שהייעוד שלה ישתנה מחקלאות לבנייה למגורים.
ישנן תוכניות ברמה הארצית כמו תמ”א 35, וגופים כמו הוועדה המחוזית מקדמים תוכניות לגבי היכן יהיה צריך ליישם בנייה עתידית. כמובן שכחלק מהתכנון ארוך הטווח של הרשויות, הקרקעות החקלאיות עוברות בסופו של דבר תהליך של הפשרה.
קיימים שני סוגים של מגרשים חקלאיים: בבעלות פרטית ובבעלות המדינה (רשות מקרקעי ישראל, הידועה כמינהל מקרקעי ישראל).
קרקע חקלאית נמכרת במחיר יחסית נמוך, מכיוון שלא ניתן לבנות עליה באופן מיידי.
אולם, לאחר ההפשרה, ערך הקרקע יעלה בעשרות ואף במאות אחוזים.
הדבר יכול לקחת שנים רבות, ותלוי במיקום הקרקע ובתוכניות ההפשרה באזור. כעיקרון, ככל שהקרקע החקלאית קרובה יותר לבתי מגורים קיימים, כך גדל הסיכוי להפשרה ולכן מחירה גבוה יותר (מאשר קרקע חקלאית מרוחקת יותר).
מחירן של קרקעות חקלאיות בצפון הארץ (תלוי במיקום ובגודל), מתחילים מכ 50,000 ש”ח ועד לכ 250,000 ש”ח לדונם.
חשוב לזכור שמדינת ישראל קטנה בשטחה הגיאוגרפי (רוב האוכלוסייה מתגוררת בין אשדוד לחדרה), וקצב גידול האוכלוסייה יוביל בסופו של דבר למעבר של רבים ממרכז הארץ לגליל.
קרקע חקלאית היא סוג של הבטחת עתידם הנדל”ני של הילדים והנכדים שלכם.
כיום, לזוג צעיר ממעמד הביניים כמעט ובלתי אפשרי לחסוך הון עצמי לצורך רכישת דירה במרכז הארץ, ולכן מבוגרים רבים מביטים קדימה אל העתיד ורוכשים בסכומים יחסית נמוכים קרקעות חקלאיות בגליל.
לממשלה ישנן תוכניות רבות של פיתוח התחבורה הציבורית ומתחמי תעסוקה לאורך ורוחב המדינה, צעד שיוביל בסופו של דבר למעבר של משפחות צעירות ממרכז הארץ לגליל.
וכשזה יקרה, יגדל הסיכוי של הפשרת קרקעות חקלאיות לטובת ייעוד של קרקעות לבנייה.
שיפור האטרקטיביות של הגליל, הינו המטרה הראשית של הממשלה כיום, לאחר שבסיסי הצבא עברו לנגב.
קיים קשר מובהק בין יוקר הדירות במרכז הארץ לבין הצורך בביסוס הגליל כיעד עבור זוגות צעירים, במיוחד לאור ריבוייה הטבעי של האוכלוסייה בקצב של כ 55,000 משקי בית חדשים בכל שנה.
משרדנו כאן כדי ללוות אתכם צעד אחר צעד בהבנת תהליך הרכישה של קרקע חקלאית, למען עתידם הכלכלי של היקרים לכם