ראש פינה מציעה, בנוסף לבתים קיימים למכירה, גם מגרשים לבנייה עצמית. משפחות רבות ממרכז הארץ מתחילות להתעניין באופציה של מגורים בבית פרטי בצפון הארץ, עם דגש על אזורים בעלי צביון כפרי. ראש פינה מציעה שקט, שלווה ומזג אוויר נעים ונקי. במושבה ניתן לרכוש מגרש ולבנות עליו בית פרטי, וזאת במחיר של דירת 4 חדרים במרכז הארץ.

האזור כולו נהנה מפריחה אשר משפיעה לחיוב על שוק הנדל”ן המקומי, החל מהמשך סלילת כביש 6 צפונה, דרך המכללה ובית הספר לרפואה בצפת ועד קו הרכבת העתידי עכו-כרמיאל.

רוב המגרשים לבנייה מציעים שטח של 500 מ”ר. לעיתים ניתן למצוא מגרש לקנייה בשטח של 750 מ”ר. מחירי המגרשים בני 500 מ”ר לבנייה מיידית, תלויים במיקום, גישה, אחוזי בניה ובנוף, ונעים בין 750,000 ל 1,100,000 ש”ח, כולל פיתוח. ליזמים, אנו מציעים מגרשים יותר גדולים של 2.5 דונם, לבנייה של 5 בתים פרטיים – במחיר של 700,000 ש”ח לכל 500 מ”ר, כולל היתר בנייה ואגרות.

באופן כללי, מחירו של בית מורכב ממחיר הקרקע וממחיר הבנייה. מחיר הקרקע כולל תשלום עבור היטלים, פיתוח, אגרות והוצאת היתר בנייה. מחיר הבנייה כולל תשלום לאדריכל, לקבלן הביצוע ולמפקח על הבנייה. המפקח על הבנייה הוא בעצם מנהל האתר מטעם בעל הבית, ותפקידו לוודא שקבלן הבנייה יבצע את עבודתו על פי התוכנית של האדריכל. פיקוח מקצועי אינו זול, אולם הוא ימנע מצב של בנייה באיכות ירודה ויחסוך הרבה כאבי ראש בעתיד.

יש להקפיד לבחור קבלן בנייה רשום בעל ניסיון בבניית שלד, ולערוך מולו הסכם עבודה מסודר, הן לגבי איכות העבודה ולוחות הזמנים, והן לגבי תנאי התשלום. עלות בנייה ממוצעת עולה כ 6,000 ש”ח למ”ר, כך שבנייה של 150 מ”ר תעלה כ 900,000 ש”ח.

הבנייה כוללת את כל התהליך, החל מעבודות השלד ועד עבודות הגמר, לרבות את עלות חומרי הגלם. יש לקחת בחשבון גם את פיתוח החצר, לרבות שביל גישה, חניה ותאורה. בהנחה שמחיר הקרקע יעמוד על 1,000,000 ש”ח, ובתוספת הוצאות שונות, ניתן לומר שעלות בניית בית פרטי בסטנדרט סביר תהיה קצת מעל ל 2 מליון ש”ח – מחיר של דירת 4 חדרים לא יוקרתית במרכז הארץ.

בנייה עצמית של בית פרטי, בהנחה שמתבססת על תכנון תקציב ריאלי ומדויק וכן ביצוע נכון, יכולה לחסוך כ 200,000-300,000 ש”ח מאשר רכישה ישירה מיזם. אם נוסיף לזה את ההיצע הנמוך של מגרשים לבנייה בראש פינה, נגיע למסקנה שמדובר בעסקה מצוינת בעלת פוטנציאל לעליית ערך בעתיד. כמו כן, ניתן לתכנן בצמוד לבית יחידה נפרדת להשכרה, ולייצר הכנסה חודשית אשר תשלם את הלוואת המשכנתא.

משרדנו מתמחה באיתור מגרשים לקנייה בראש פינה והסביבה, ואנו מלווים את הלקוח החל משלב חיפוש המגרש, דרך ניהול המו”מ לקנייתו ועד לקישור עם קבלני בנייה, אדריכלים, מנהלי פרויקטים ואנשי מקצוע נוספים. צרו עמנו קשר כעת – 077-9170090