דירות ובתים למכירה בצפת

העיר צפת מציעה מגוון של נכסי נדל”ן, למגורים או להשקעה, החל מדירות ב – 350,000 ₪, דרך דירות גן ועד בתים פרטיים.
כחלק מהתוכנית לפיתוח הגליל, הוחלט על הקמת שכונת שוטרים בצפת.
המתחם בצפת כבר זמין לבניה, והוא יהיה הראשון בארץ שנבחר במסגרת התוכנית להקים שכונות שוטרים (בדומה לשכונות אנשי קבע).
מדובר בקרקע בשכונת איביקור, על גבול יער בירייה, בשטח של 30 דונם להקמת 180 יחידות דיור.
אם כן, צפת מובילה מגמה חדשה בשוק הנדל”ן וישנן סיבות רבות מדוע הבחירה הובילה לצפת.

מהם השיקולים לרכישת נכס השקעה בצפת?

תשואה
משקיעים בנדל”ן בדקו ומצאו כי נכסים להשכרה הם המקום הנכון לשים בו את ההון העצמי שלהם.
אם פיקדון בנקאי ייתן פחות מ 1% לשנה ודירת השקעה במרכז הארץ תיתן כ 3.5%, נכס בצפת ייתן תשואה של בין 5% ל-6% וזאת בנוסף לפוטנציאל לעליית שווי הנכס.
אוכלוסיית העיר צפת צפויה לגדול בעשור הקרוב, ומיעוט בנייה חדשה יוביל להמשך עליית המחירים בשל עודף ביקוש ביחס להיצע.

מימון
להבדיל מרכישת נכסים אחרים כגון מניות בבורסה, ברכישת דירה להשקעה בצפת ניתן למנף הון עצמי ולהסתייע במימון חיצוני (לרוב הלוואת משכנתא).
להבדיל מקנייה של נכס למגורים, בנכס מניב השוכרים (באמצעות דמי השכירות) הם אלה אשר בעצם משלמים את החזרי הלוואת המשכנתא לבנק, לטובת בעל הנכס.
כיום סביבת הריבית על המשכנתאות נמוכה ומומלץ לנצל זאת בראייה קדימה.
בשל הטלת מגבלות משכנתא על משקיעי נדל”ן מצד בנק ישראל (הלוואה עד 50% משווי הנכס הנרכש לקונה אשר יש כבר נכס בבעלותו), צפת מהווה יעד מועדף גם למשקיעי נדל”ן מתחילים אשר ברשותם הון עצמי לא גבוה.

מיקום
צפת מהווה יעד השקעה ראוי בצפון הארץ, בעיקר בשל תשתיות התחבורה העתידיות (כביש 6, רכבת כרמיאל-עכו) ומוסדות איכותיים לחינוך גבוה (הפקולטה לרפואה, המכללה האקדמית).
החכמה היא לא רק לקנות את הנכס במיקום עם פוטנציאל עתידי, אלא גם לנהל נכון את השכרתו לאורך שנות הבעלות על הנכס.
אחזקה ארוכת טווח בדירה או בית, תבטיח שהבעלים ייהנה מעליית ערכם לאורך השנים.

פוטנציאל
דירה להשכרה מניבה דמי שכירות.
מעבר לכך, היא גם מייצרת רווח הון בשל עליית השווי במגמה ארוכת טווח של עליות.
היות וצפת הגיבה באיחור יחסי לעליות המחירים שהחלו ב 2007 בתל אביב וגוש דן, יש לעיר עוד מספיק “בשר” להמשך עליות.
היות וקיים בעיר שוק גדול של שוכרים בעיקר מצד הלומדים במוסדות החינוך להשכלה גבוהה, ככל שמחירי השכירות יעלו כך יעלו התשואות על ההשקעה, ועליית התשואות תוביל לעוד עליות במחירי הנכסים.

תחזוקה וטיפול בהשכרה
בטיפול בהשכרת נכס (דירה, דירת גן, בית פרטי) ישנם מספר היבטים:

1. הכנת הנכס להשכרה מבחינת תקינות מערכותיו ומצבו הפיזי.
2. הצגת הנכס למספר לקוחות פוטנציאליים ובחירת שוכר ראוי מתוך כלל המתעניינים.
3. חתימה על חוזה שכירות ומסירת המפתח לשוכר החדש, תמורת קבלת התשלומים והביטחונות.
4. העברת שם המשלם בעירייה, חברת המים וחברת החשמל על שם דייר החדש.
5. בסיום תקופת השכירות, יש לחזור על התהליך עם השוכר הבא.

משקיע אשר אינו מכיר את השוק הספציפי לעומקו ואשר אינו גר בעיר או בסמוך לה, מוטב שייעזר בשירותנו, תיווך סופר, סוכנות נדל”ן מקומית אמינה וותיקה.
סוכן נדל”ן מקצועי מטעם הסוכנות יאתר עבור הלקוח נכס מתאים לצרכיו, וכן ידאג להשכרתו ולתחזוקתו התקינה לאורך השנים.

צרו איתנו קשר עכשיו! – 077-9170090