במאמר זה נסביר בקצרה על תהליך בניית בית פרטי – שאיפתם של משפחות רבות.
במחיר של דירת 4 חדרים בגוש דן, ניתן להגשים חלום של בניית בית פרטי בראש פינה.
בשל מגבלות תקציב במרכז הארץ (הון עצמי ומשכנתא), מגורים בראש פינה מהווים פתרון מעשי עם איכות חיים, וזאת מבלי להתפשר על גודל השטח הבנוי, החומרים והגימור.

כאשר מדובר על “בנייה עצמית” של בית, יש אפשרות לשכור קבלן מפתח אחד או מספר קבלני משנה נפרדים לפני תחומי התמחותם. באפשרות השנייה ישנו חסכון כספי של 10-20%, שזהו בעצם הרווח הקבלני של קבלן המפתח, אולם אפשרות זו דורשת מכם להיות מנהלי הבנייה וסוגיית האחריות נשארת פתוחה – מס’ רב של קבלנים מייצרים תפרים בהליך הבנייה . ע”מ שנשים אצבע על מחדל מסוים שקרה, הנושא מאוד מורכב עקב העברת אחריות ומאחד לשני – כנ”ל לגבי שנת הבדק שלא קיימת בפירוק עבודה.

כחלק מבניית בית פרטי בראש פינה, יש צורך לשלם אגרות והיטלים, וכן לשלם ליועצים ומומחים, כגון: מודד, אדריכל, מהנדס מנהל פרוייקט http://www.dortal-nadlan.co.il  ועוד. האדריכל מטפל מול הרשות המקומית בהיתרים ומשרטט את תוכניות המבנה (בהתאם לתב”ע שבה מפורטים בין היתר אחוזי הבנייה וקווי המגרש), עם פירוט של כל תחומי הבנייה, כגון: חשמל, אינסטלציה, קירות פנים ועוד. העלות העיקרית היא בניית השלד, ועלותה כ- 40% מעלות הבנייה כולה.

רוב המשפחות אשר בונות באופן עצמי, שוכרות שירותים של קבלן מפתח אשר מעסיק את כל קבלני המשנה ודואג לאספקת הציוד והחומרים. על מנת שתהיו רגועים שהקבלן הינו קבלן מוכר בעל תעודות , רשום בפנקס הקבלנים וחתום על חוזה כולל ומפורט התואם את התקציב ולוחות הזמנים שלכם , מומלץ לשכור שירותים של מנהל פרויקטים http://www.dortal-nadlan.co.il אשר מייצר עבורכם כתובת אחת אליה פונים לגבי כל עניין הקשור בברוקרטית הבנייה עצמה . כמובן שמנהל פרויקט טוב דואג להכניס נקודות יציאה בדרך לטובת הוזלה נוספת של ההליך .

היתרונות של מנהל פרויקט בשילוב קבלן המפתח הינם תאום בין בעלי המקצוע אשר יוצר רצף עבודה וחוסך זמן ותקלות, וכן אחריות מול המשפחה הבונה (לא משנה איזה קבלן משנה אשם( בהתאם לתקציב וללוחות הזמנים של הלקוח.
החסרונות של קבלן מפתח הם: עלות הבנייה תהיה גבוהה יותר בשל הרווח שהקבלן מצפה לקבל, סיכון של בחירת קבלני משנה זולים ולא איכותיים, אולם בסופו של דבר כל קבלן מפתח מעוניין לבנות לעצמו שם טוב כדי שיוכל לקבל עבודות על פי המלצות  – והרווח הקבלני שלו בטל בשישים אל מול הטעויות שקורות בדרך בהליך פירוק העבודה !

יש עוד איש מקצועי חשוב בתהליך של בניית בית פרטי בראש פינה והוא מפקח הבנייה, אשר יפקח מטעמכם על טיב העבודה.
המפקח יוודא שהעבודות בשטח יבוצעו בדיוק על פי התוכנית האדריכלית. ישנם אנשים אשר מוותרים על מפקח כדי לחסוך בעלויות, אולם יש כאן סיכון של יותר ליקויים שיתגלו מאוחר יותר.

כבר מספר שנים שקיים טרנד של ייבוא מוצרי גמר מסין –  משרדנו מספק גם את השירותים הללו , הכל כחלק מיצירת פלטפורמה של חסכון בכסף עבור הלקוח כערך מרכזי בניהול הפרויקט שלנו.
התהליך מבוצע לרוב בסיוע של מעצב/ת פנים, על מנת ליהנות ממגוון עצום ולהוזיל את העלויות.
בין היתר, הקנייה כוללת ריצוף, חיפויים, מטבח, תאורה, ריהוט, דלתות, כלים סניטריים, ריהוט גן, אביזרי נוי, טקסטיל, אביזרים משלימים ועוד.
הטיסה לסין עם המעצבת כוללת מלווה, מתורגמן ונהג, ועדיין חוסכת במחיר לעומת רכישה בישראל – ואם שאלתם את עצמכם – האם זה משתלם לבית פרטי , התשובה היא חד משמעית כן !!! מעבר לחיסכון – השדרוג של הפריטים בסין שתוכלו לאפשר לעצמכם לרכוש במחיר של פריטים סטנדרטים בארץ ישדרג את הגמרים של הבית בכמה רמות !!