היטל השבחה:
היטל השבחה הוא מיסוי שמוטל על בעלי נכסים בישראל, במקרים בהם הרשויות המקומיות מאשרות תוכניות שמביאות לעליית ערך הנכס, באישור הקלה או בשימוש חורג. כאשר הערך של הנכס מתרומם בשוויו, מחוייב בעל הנכס בתשלום היטל השבחה, אשר משולם לרשויות המקומיות. על פי הוראות החוק, ישנם מקרים בהם ניתן פטור מתשלום היטל השבחה.
עיקריות היטל השבחה:
סכום ההיטל: יהיה מחצית מההשבחה של הנכס. התשלום נעשה במימוש: משמע נעשה במועד מימוש זכויות הבניה שניתנו על ידי התוכנית החדשה שאושרה או במכירת הנכס המוקדם בין השניים.
מקרים פטורים: קיימים מקרים בהם ניתן פטור מתשלום היטל השבחה.
משלמים היטל השבחה במקרים הבאים:
- אישור תוכנית בניין עיר: המעניקה זכויות בנייה נוספות בנכס או משנה את ייעוד הקרקע.
- הקלה: הרשויות המקומיות מאפשרות בניה שאינה בהתאם לתנאים המאושרים בתוכנית המקורית.
- שימוש חורג: היתר לשימוש בנכס למטרות שאינן לפי הייעוד המקורי שלו.
תנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה והליך הבקשה:
- קרקע בשכונת שיקום (על פי הגדרת הממשלה).
- קרקע באזור שיקום על פי חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום (כמו העיר העתיקה בצפת, שכונת כפר שלם בתל אביב ושכונת נחלאות בירושלים).
- השבחה באזור בו הוכרז בצו על ידי הממשלה, בהסכמת הרשות המקומית, על פטור מחובת תשלום.
- מוסדות ציבוריים שמטרתם אינה קבלת רווחים, כגון מוסד לחינוך, תרבות, מדע, דת, צדקה, סעד, בריאות או ספורט.
- השבחה בקרקע או דירת מגורים כאשר הבעלים זכאי לסיוע מאחת מהתוכניות של משרד הבינוי והשיכון.
- השבחת קרקע או דירה שבעליה החזיקו בקרקע לפחות 10 שנים לפני ביצוע ההשבחה, והתוכנית שקדמה לתוכנית ההשבחה קיבלה תוקף לפני 01.01.1950.
- השבחה בשל תוספי שטחי שירות הנדרשים לביצוע התאמות נגישות.
- השבחת קרקע המיועדת לשימוש בתור דרך ציבורית.
- השבחה בבניית מרחב מוגן (ממ”ד) בדירה, לשטח המינימלי הנדרש בלבד (9 מ”ר נטו+ קירות), או בבניית חדר עם שיפורי מיגון בשטח זה.
- בנייה או הרחבה של דירה למגורים בשטח כולל של עד 140 מ”ר, תוך התחייבות לשהות בדירה למשך 4 שנים לאחר סיום הבנייה
תהליך מימוש הזכות:
- פנייה לוועדה המקומית: חלק מהפטורים ניתנים באופן אוטומטי, ויש לפנות לוועדה המקומית לבירור.
- הגשת בקשה: במקרים בהם אין פטור אוטומטי, יש להגיש בקשה לפטור מהיטל השבחה לוועדה המקומית.
- פנייה במועד: יש להגיש את הבקשה לפטור בתוך 45 יום ממועד קבלת השומה.
לפרטים נוספים או לבירור על התהליך ניתן ליצור קשר עם הוועדה המקומית הרלוונטית