משקיעים רבים מתעניינים ברכישת נכסים למטרת השכרה, באזור צפת וראש פינה. זאת גם בשל 3,500 הסטודנטים הלומדים במכללה האקדמית, במכינה ובבית הספר לרפואה. היות ורוב הסטודנטים מגיעים מחוץ לאזור, קיים ביקוש גבוה ליחידות דיור ולדירות להשכרה.
אזור צפון הארץ עומד לעבור תהליך התפתחות גדול, והדבר יבוא לידי ביטוי ברמות המחירים בעתיד.
הנכסים להשקעה כוללים מגוון של סוגים:
1. דירות בבנייה רוויה (בנייני דירות על קומות).
2. קוטג’ים פרטיים, על מגרש החל מ 500 מ”ר. חלקם עם יחידות דיור להשכרה.
3. דו-משפחתיים (קיר משותף עם הדו הסמוך), על מגרש החל מ 250 מ”ר.
4. מגרשים לבנייה עצמית, החל משטח של 500 מ”ר מגרש. בתום הבנייה, מקבלים בית פרטי חדש וזאת במחיר של דירת 4 חדרים במרכז הארץ.
5. מגרשים חקלאיים.
4 סוגי הנכסים הראשונים ניתנים למימוש מיידי, ואילו הסוג ה 5 ניתן למימוש עתידי, ולכן מחירו נמוך יותר כיום.
חשוב להבין שכל האזור נהנה כבר כיום מפריחה נדל”נית אשר משפיעה לחיוב על שוק הנדל”ן המקומי, בעתיד הקרוב והרחוק.
בין היתר, נזכיר את המשך סלילת כביש 6 צפונה עד לאזור נהרייה-שלומי, ואת קו הרכבת העתידי עכו-כרמיאל.
מגרשים חקלאיים
קרקע חקלאית נרכשת למטרת השקעה, והינה אפיק השקעה פופולארי כיום. זהו נכס שלא דורש טיפול, כמו במקרה של נכסים להשכרה למגורים של אחרים. אולם, חשוב לציין שמדובר על השקעה לטווח ארוך. ככל שהאוכלוסייה תגדל וככל שיבנו על יותר קרקעות, כך גדל הסיכוי שבעתיד הקרקע “תופשר”, כלומר שהייעוד שלה ישתנה מחקלאות לבנייה.
ישנן תוכניות ברמה הארצית (למשל תמ”א 35), וישנם גופים ברמה המחוזית (למשל הוועדה המחוזית), אשר תפקידם להחליט מתי ואיפה צריך לתכנן בנייה עתידית. כחלק מהתכנון ארוך הטווח של הרשויות השונות, קרקעות חקלאיות עוברות תהליך של הפשרה.
באופן כללי ניתן לומר שקיימים שני סוגים של מגרשים חקלאיים: בבעלות פרטית ובבעלות המדינה (רשות מקרקעי ישראל, הידועה כמינהל מקרקעי ישראל). כעיקרון, מומלץ לרכוש קרקע פרטית בטאבו. קרקע חקלאית נמכרת במחיר יחסית נמוך, מכיוון שלא ניתן לבנות עליה בהווה.
לאחר ההפשרה, ערך הקרקע עולה בעשרות ואף במאות אחוזים, אולם הדבר יכול לקחת שנים רבות ותלוי במיקום הקרקע ובתוכניות ההפשרה באזור. ככל שהקרקע החקלאית קרובה יותר לבתי מגורים קיימים, כך גדל הסיכוי להפשרה ולכן מחירה גבוה יותר (מאשר קרקע חקלאית מרוחקת יותר). רכישה של קרקע חקלאית מתאימה למי שיש ברשותו סכום כסף פנוי ומעוניין להשקיע אותו לטווח ארוך, עבור הילדים והנכדים.
מחירי קרקעות חקלאיות בצפון הארץ (תלוי במיקום ובגודל), מתחילים מ- 50,000 ש”ח ועד ל 250,000 ש”ח.