כל אדם השומע נכס בכינוס נכסים/ ניהול עיזבון/ מכרז, ישר מריח שניתן לבצע עסקה מצויינת מתחת לשווי השוק ואכן כך אבל (אבל גדול) לאדם מן המניין ללא הידע הדרוש אין את הביטחון לגבי אותו נכס שהוא מעוניין לרכוש ואין את הידע מה שוויו המלא של הנכס.

בתהליך של רכישת נכס דרך כונס נכסים / ניהול עיזבון/ מכרז בדר”כ הנכס ימכר במצבו AS IZ  ולכן מאוד חשובה בדיקה מקיפה של הנכס. (אנחנו נספק לכם כל פרט מידע אודות הנכס.)   

ההליך מורכב בעיקרו מ-3 פרמטרים עיקריים. זמן, הון עצמי זמין (גם 25% יספיקו בכדי להגיש)וידע.

זמן – ההליך הוא “מימוש מהיר” ולכן בדר”כ זמן ההגשה הוא בין 30-45 יום מיום פתיחת המכרז משמע אנו צריכים להיות זריזים בכדי להכיר את כל פרטי הנכס, שהניירת מסודרת וכו.. (יפורט ב”ידע”). לכן צריכים בהליך מסוג זה לקבל החלטות מהירות כמובן עם רשת הביטחון שאנו נעניק.

הון עצמי (כסף) – צריך להבין שיש לנו לפחות 25% הון עצמי משווי ההצעה שאנו מגישים וכמובן את מלוא התמורה תוך כ-3 עד 6 חודשים.

ידע – לנו יש את הידע והכלים לתת לכם הבנה כוללת אודות הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, במידת הצורך אנו נבצע בדיקת שווי השוק של הנכס שכולל בין היתר את הבדיקות האלה… נבדוק את התב”ע, נבדוק אם ישנם זכויות בניה שלא מנוצלות, נסח טאבו, אישור זכויות, חוזה חכירה או פיתוח במקרה של מגרש, תכניות, היתרים, כמה עסקאות היו ברחוב/ בבנין בשנה האחרונה ( אזור ביקוש או פחות),  ובאיזה מחיר, ביקושי שכירויות, מצב הפיזי, התכנוני וכל מה שדרוש בכדי לקבל ביטחון והבנת יכולת הניצול ושווי הנכס הריאלי.

לסיכום.. ההליך מתאים למי שיש לו יכולת לקבל החלטה מהירה (בהתבסס על הנתונים שננגיש לו) ויש לו הון עצמי של לפחות 25% מעלות הצעת המחיר .

אשמח ללוות אתכם לעסקה מוצלחת ובד”כ מאוד ריווחית!!