השקעה בנדל”ן היא השקעה אסטרטגית, מהלך שלוקח בחשבון את העתיד, ולא בהכרח בטווח הקצר. זוהי אחת הסיבות ששוק הנדל”ן היה עד כה, ויש אומרים כי עודנו שוק סגור, המתאים רק לבעלי אורך רוח וסבלנות, והבנה של מהלכים ארוכי טווח.
כיום ישנן מגמות שונות בנדל”ן, אשר הולך ונעשה נגיש יותר ויותר לאנשים פרטיים שאינם מתעסקים בתחום כמשלח ידם העיקרי. בימינו הישראלי הממוצע מבין הרבה יותר בתחום זה, והשיח בתחום הנדל”ן הפך לשגור בחיי היומיום של האזרח הישראלי.
יותר אנשים מחפשים, מוצאים ומשקיעים את כספם בתחום השקעות נדל”ן בצפון, תוך מחשבה על חיים טובים יותר, במקביל להזדמנות להשקיע סכומים הגיוניים יותר מאלו הנדרשים במרכז הארץ.
נקודות למחשבה למשקיע המתחיל
הנדל”ן הוא אומנם שוק מפתה, ונדמה לעיתים כי אין קל ממנו – לרכוש בזול ולמכור ביוקר, אך ברור לכולנו כי כאשר נכנסים לעובי הקורה, העניין מורכב בהרבה, ודורש הכרות עמוקה עם התנאים, המונחים, והמגמות המרכיבים את השוק הזה.
לפני שאתם נכנסים להשקעה, וודאו כי אתם מבינים את המושגים המדוברים, ואת הז’רגון בו מתבצעת העסקה. ההבדלים בין מונחים כמו “קבוצת רכישה” ו”קבוצת רוכשים” הם לא דבר ידוע לרוב האנשים, ורבים פותרים את עצמם בצורך בבדיקה כאשר הם מתייחסים למושגים אלו כהינו הך.
קראו על התחום, והתמקדו בנישה אליה אתם פונים. הבינו את הנישה, מההגדרות, דרך ההתפתחות שלה, החוקים שלה, והסיכונים. אחד הדברים החשובים ביותר, ואלו שיכולים להפוך את העסקה שלכם מעסקה בינונית או אפילו גרועה לעבר עסקה מוצלחת במיוחד הוא ההכרות עם המכשולים שעלולים להתעורר, והכנה מלאה מראש.
השקעות נדל”ן באזור צפת אינן דומות להשקעות בדירות בתל אביב, ושווקים שונים מביאים עימם דגשים שונים, חוקים שונים, והתנהלות שונה, שאת כולם עליכם להכיר.
קרקע חקלאית או דירה?
שאלה זו היא רק אחת מני רבות הנשאלות על ידי משקיעים מתחילים. אחד הדברים החשובים ביותר שיש לזכור הוא שהעסקה שאתם מבצעים היא יותר מהשקעה קרה. הסיבה היא שככל שאתם יותר נרגשים, מתעניינים ומעורבים בעסקה, כך תשומת הלב שלכם תעלה, והפרטים הקטנים ביותר לא יחמקו מעיניכם.
הבחירה באופי העסקה צריכה להיות מתאימה לקו המחשבה שלכם, וההבנה שישנן עסקאות שעלולות לקחת שנים רבות עד להגשמתן כרווח, אם בכלל. דוגמא לכך היא רכישה משותפת של קרקע חקלאית בצפון, לדוגמא באזור צפת.
השקעות נדל”ן מסוג זה יכולות להניב הון תועפות לאורך שנים, אך בינתיים הכסף שלכם ישכב מבלי לעשות דבר, כך שמדובר בהשקעה המתאימה לאנשים עם נזילות גבוהה של מזומנים, שהרי אחרת תישארו עם נייר השקעה ובעלות על שטח שלא מניב דבר, ומכאן שללא הכסף שלכם עד להודעה חדשה.
רכישת דירה בצפון לעומת זאת היא השקעה שונה לחלוטין, ומאפשרת לכם לקבל תמורה מיידית להשקעה שלכם. השקעה מסוג זה מתאימה יותר למשקיעים שהאסטרטגיה שלהם לא מכוונת למימוש הרווחים עוד עשר או עשרים שנים, אלא לגלגול הכסף ובנייה של הון, כך שבעתיד הקרוב יוכלו לגשת להשקעות כמו רכישת קרקע חקלאית ללא חשש מאובדן הנזילות.