ניצול זכויות בניה והשבחת נכסים.

אם אתם מחזיקים בבניין המניב לכם דמי שכירות קבועים, או בנכס נדל”ני אחר, סביר מאוד שאתם יכולים לבצע השבחה שתגדיל מאוד את הרווחים שלכם. מדריך מפורט לבעל הבית.

ידוע ומפורסם הסיפור על אותו יהודי מקרקוב שחלם שוב ושוב על אוצר הזהב שממתין לו מתחת לגשר הגדול בעיר הגדולה פראג. כשהגיע לשם לאחר מאמצים רבים, התברר לו שהאוצר היה טמון כל הזמן מאחורי התנור בביתו שבקרקוב. סיפור זה ממחיש את מה שקורה לא אחת: אנו מחפשים אוצרות במחוזות רחוקים, בעוד שלאמיתו של דבר טרם מימשנו את הפוטנציאל הגלום בסביבתנו הקרובה והמוכרת.

אמירה זו נכונה במיוחד באשר להשבחת נכסי נדל”ן שברשותנו. רבים מבעלי הבתים המשקיעים אינם מודעים כלל לכך שהבניין, המגרש או נכס מקרקעין אחר המצוי שנים רבות ברשותם או בבעלות משפחתם, אינם מספקים את התשואה המקסימלית וכי ניתן להפיק מהמבנה רווח גדול בהרבה, בעזרת תכנון נכון.

תב”ע חדשה – זכויות הבנייה גדלו

רבים מן הבניינים באזור הצפון בכלל ובצפת בפרט, נבנו לפני שנים רבות. מאז בנייתם ועד היום, אושרו תכנית בניין עיר חדשות, אשר הגדילו את זכויות הבניה. לדוגמא, גג של בניין אשר מכיל זכויות בניה מהווה למעשה קרקע לבניה. ברור שככל שמדובר במיקום מבוקש יותר, כך ישתלם יותר לנצל את זכויות הבניה, שכן עלות הבניה זהה פחות או יותר בכל מקום, אולם שווי הדירות שיתקבלו כתוצאה מהבניה ייקבע לפי המיקום ורמת הביקושים.

באשר לבניינים אשר מצויים בבעלות אחת, בעלות של אדם אחד, קבוצה או משפחה מגובשת אחת, הרי שמדובר בהזדמנות של ממש. ההזדמנות באה לידי ביטוי בכך שבאזורי ביקוש, התוצר שיתקבל עולה באופן משמעותי על רמת ההשקעה. במקרה של זכויות בניה לפי תב”ע קיימת, אין צורך ביוזמה של תכנית בנין עיר חדשה אשר תעניק זכויות בניה חדשות יש מאין, תכנית אשר נדרשות מס’ שנים לאישורה, אלא מדובר בהוצאות היתר בניה אשר בו מבוקש לנצל את זכויות הבניה השייכות לבניין לפי תב”ע קיימת או לפי התמ”א  (תוכנית המתאר הארצית).

בחירת המסלול האופטימלי

המסלולים לביצוע הליך זה של השבחת הנכס הינם מגוונים, לעיתים הדבר ייעשה בדרך של מכירת זכויות הבניה ליזם או קבלן תמורת שיפוץ הבית וחיזוקו או תמורת כסף, לעיתים בדרך של בניה עצמית באמצעות מימון של בנק מלווה. יש לבחון כל מקרה לגופו מתוך בחינת שיקולי המס הרלוונטיים, אפשריות המימון והצרכים השונים של בעלי הזכויות.

מדובר בתהליך בירוקרטי מעט סבוך אך לא בלתי אפשרי. הטיפול בנושא מצריך ידע ומיומנות, ומחייב בחירת אנשי מקצוע מיומנים ואמינים בתחום התכנון, המשפט והבניה, אך המסקנה היא ברורה: בדקו היטב האם האוצר לא מסתתר בביתכם מאחורי התנור או על הגג.

לייעוץ אתם מוזמנים לחייג למשרדנו 077-917-00-90 ולהוציא מהנכס את מלוא התמורה.