• דף הבית
    • English
  • אודות
  • כתבו עלינו
    • תודות
    • מאמרים
    • חדר החדשות
    • כתבה בערוץ 2
  • מוכר נכס?
  • השקעות
    • השבחת נכסים
  • למכירה
    • בבלעדיות המשרד
    • 2 חדרים למכירה
    • 3 חדרים למכירה
    • 4 חדרים למכירה
    • 5 חדרים למכירה
    • 6+ חדרים למכירה
    • נכסים להשקעה
    • מגרשים למכירה
    • ראש פינה והסביבה
  • להשכרה
    • 2 חדרים להשכרה
    • 3 חדרים להשכרה
    • 4 חדרים להשכרה
    • 5 חדרים להשכרה
    • 6+ חדרים להשכרה
    • ראש פינה והסביבה
  • ניהול נכסים
  • מיסוי נדל”ן
    • מיסוי נדל”ן למוכר נכס
    • מיסוי נדל”ן לרוכש נכס
    • החזר מס שבח וייעוץ
  • שרותים נוספים
    • ייעוץ משכנתאות
    • הערכת נכס למשרד הבריאות/ בתי אבות
    • בדיקת נכס לרוכשים/מוכרים
    • שיפוץ והכנת הנכס לפני השכרה/ מכירה
  • כונסי נכסים
  • ליזמים
  • צור קשר
תפריט
  • דף הבית
    • English
  • אודות
  • כתבו עלינו
    • תודות
    • מאמרים
    • חדר החדשות
    • כתבה בערוץ 2
  • מוכר נכס?
  • השקעות
    • השבחת נכסים
  • למכירה
    • בבלעדיות המשרד
    • 2 חדרים למכירה
    • 3 חדרים למכירה
    • 4 חדרים למכירה
    • 5 חדרים למכירה
    • 6+ חדרים למכירה
    • נכסים להשקעה
    • מגרשים למכירה
    • ראש פינה והסביבה
  • להשכרה
    • 2 חדרים להשכרה
    • 3 חדרים להשכרה
    • 4 חדרים להשכרה
    • 5 חדרים להשכרה
    • 6+ חדרים להשכרה
    • ראש פינה והסביבה
  • ניהול נכסים
  • מיסוי נדל”ן
    • מיסוי נדל”ן למוכר נכס
    • מיסוי נדל”ן לרוכש נכס
    • החזר מס שבח וייעוץ
  • שרותים נוספים
    • ייעוץ משכנתאות
    • הערכת נכס למשרד הבריאות/ בתי אבות
    • בדיקת נכס לרוכשים/מוכרים
    • שיפוץ והכנת הנכס לפני השכרה/ מכירה
  • כונסי נכסים
  • ליזמים
  • צור קשר
ראשי » השבחת נכסים

השבחת נכסים

השבחת נכסים וניצול זכויות

ניצול זכויות בניה והשבחת נכסים.

אם אתם מחזיקים בבניין המניב לכם דמי שכירות קבועים, או בנכס נדל”ני אחר, סביר מאוד שאתם יכולים לבצע השבחה שתגדיל מאוד את הרווחים שלכם. מדריך מפורט לבעל הבית.

ידוע ומפורסם הסיפור על אותו יהודי מקרקוב שחלם שוב ושוב על אוצר הזהב שממתין לו מתחת לגשר הגדול בעיר הגדולה פראג. כשהגיע לשם לאחר מאמצים רבים, התברר לו שהאוצר היה טמון כל הזמן מאחורי התנור בביתו שבקרקוב. סיפור זה ממחיש את מה שקורה לא אחת: אנו מחפשים אוצרות במחוזות רחוקים, בעוד שלאמיתו של דבר טרם מימשנו את הפוטנציאל הגלום בסביבתנו הקרובה והמוכרת.

אמירה זו נכונה במיוחד באשר להשבחת נכסי נדל”ן שברשותנו. רבים מבעלי הבתים המשקיעים אינם מודעים כלל לכך שהבניין, המגרש או נכס מקרקעין אחר המצוי שנים רבות ברשותם או בבעלות משפחתם, אינם מספקים את התשואה המקסימלית וכי ניתן להפיק מהמבנה רווח גדול בהרבה, בעזרת תכנון נכון.

תב”ע חדשה – זכויות הבנייה גדלו

רבים מן הבניינים באזור הצפון בכלל ובצפת בפרט, נבנו לפני שנים רבות. מאז בנייתם ועד היום, אושרו תכנית בניין עיר חדשות, אשר הגדילו את זכויות הבניה. לדוגמא, גג של בניין אשר מכיל זכויות בניה מהווה למעשה קרקע לבניה. ברור שככל שמדובר במיקום מבוקש יותר, כך ישתלם יותר לנצל את זכויות הבניה, שכן עלות הבניה זהה פחות או יותר בכל מקום, אולם שווי הדירות שיתקבלו כתוצאה מהבניה ייקבע לפי המיקום ורמת הביקושים.

באשר לבניינים אשר מצויים בבעלות אחת, בעלות של אדם אחד, קבוצה או משפחה מגובשת אחת, הרי שמדובר בהזדמנות של ממש. ההזדמנות באה לידי ביטוי בכך שבאזורי ביקוש, התוצר שיתקבל עולה באופן משמעותי על רמת ההשקעה. במקרה של זכויות בניה לפי תב”ע קיימת, אין צורך ביוזמה של תכנית בנין עיר חדשה אשר תעניק זכויות בניה חדשות יש מאין, תכנית אשר נדרשות מס’ שנים לאישורה, אלא מדובר בהוצאות היתר בניה אשר בו מבוקש לנצל את זכויות הבניה השייכות לבניין לפי תב”ע קיימת או לפי התמ”א  (תוכנית המתאר הארצית).

בחירת המסלול האופטימלי

המסלולים לביצוע הליך זה של השבחת הנכס הינם מגוונים, לעיתים הדבר ייעשה בדרך של מכירת זכויות הבניה ליזם או קבלן תמורת שיפוץ הבית וחיזוקו או תמורת כסף, לעיתים בדרך של בניה עצמית באמצעות מימון של בנק מלווה. יש לבחון כל מקרה לגופו מתוך בחינת שיקולי המס הרלוונטיים, אפשריות המימון והצרכים השונים של בעלי הזכויות.

מדובר בתהליך בירוקרטי מעט סבוך אך לא בלתי אפשרי. הטיפול בנושא מצריך ידע ומיומנות, ומחייב בחירת אנשי מקצוע מיומנים ואמינים בתחום התכנון, המשפט והבניה, אך המסקנה היא ברורה: בדקו היטב האם האוצר לא מסתתר בביתכם מאחורי התנור או על הגג.

לייעוץ אתם מוזמנים לחייג למשרדנו 077-917-00-90 ולהוציא מהנכס את מלוא התמורה.

מאמרים אחרונים
  • להשכרה בצח”ר – מבנה תעשייה חדש !
  • להשכרה בנוף כנרת
  • מבנה תעשיה באזור תעשיה צח”ר / חצור הגלילית
  • למכירה | צפת, שפרינצק – דירת 4 חדרים, קומת כניסה בקרבת מקום מרכז קניות, בתי כנסת ותחב”צ מחיר שיווק : 810,000 ש”ח
  • למה כדאי לגור בצפון בכלל ובאזור צפת וראש פינה בפרט?
נכסים למכירה
עסקה מצויינת!!! למכירה בצפת! במרכז העיר/העיר העתיקה מבנה מיוחד! מחולק ל- 2 דירות במבנה מאבן. מחיר מבוקש: 1,900,000 ש”ח.
למכירה בצפת! ברחוב ה-11, דירת 5 חדרים, משופצת ויפה, נוף לכנרת. מחיר מבוקש: 1,600,000 ש”ח.
למכירה בעפולה! מגרש לבניין למסחר ומשרדים / מגרש למסחר ומשרדים.
ליזמים! למכירה מגרש בקצרין, מאושר ל-62 יחידות דיור. מחיר מגרש ליח”ד: 250,000 ש”ח
ליזמים- למכירה מגרש בקצרין! מגרש לבנייה רוויה של 98 יחידות דיור. מחיר מבוקש ליח”ד: 250,000 ש”ח
למכירה ליזמים- בטבריה! מגרש לבנייה רוויה, 80 יח”ד, מרחק נגיעה מהכנרת.
נכסים להשכרה
להשכרה בצפת! ברחוב הרצל, דירת חדר בקומת קרקע. מחיר מבוקש: 1,300 ש”ח
להשכרה מיידית! בראש פינה, במיקום מצויין, בית חדש 6 חדרים (כולל ממ”ד), גינה. פרטים נוספים בתוך המודעה..
להשכרה בצפת, בנווה אורנים, יחידת דיור של חדר, מרוהטת.
להשכרה בעיר העתיקה בצפת! במיקום מצויין, דירה מסודרת ורחבת ידיים + צימר. פרטים נוספים בתוך המודעה..
להשכרה בצפת! במנחם בגין, בית מפואר, 7 חדרים+ יחידת דיור נפרדת היכולה לשמש כקליניקה/משרד, גינה..
להשכרה בחצור הגלילית! קוטג’ 5 חדרים, מסודר, גינה+ יחידת סטודיו שיכולה לשמש כמשרד/קליניקה.
חדשות הנדל"ן מעיתונות ומהאנטרנט
חדשות הנדל"ן בצפון

העיר העתיקה בצפת

כתבה מתוך חדר החדשות:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

נכסים

נכסים בבלעדיות

נכסים להשכרה

נכסים למכירה

נכסים להשקעה

שירותים נוספים

ייעוץ משכנתאות

הערכת נכסים

בדיקות נכס לפני רכישה/השכרה

שיפוץ נכס לפני רכישה/השכרה

ליעוץ חינם! השאירו פרטים

גלילה לראש העמוד
למכירת/קניית נכס - השאר פרטים

    מהות הפנייה

    דילוג לתוכן
    פתח סרגל נגישות

    כלי נגישות

    • הגדל טקסט
    • הקטן טקסט
    • גווני אפור
    • ניגודיות גבוהה
    • ניגודיות הפוכה
    • רקע בהיר
    • הדגשת קישורים
    • פונט קריא
    • איפוס