העיר צפת זכתה בשני "שחקני חיזוק" – המכללה האקדמית והפקולטה לרפואה, לצד המרכז הרפואי זיו. מוסדות אלה גם הביאו לצפת את אנשי הסגל הרבים שלהם, אשר רכשו ושכרו דירות יד 2 בצפת.
מכאן, שהעיר זכתה להגירה חיובית של אוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.
מגוון סוגי קהלים רוכשים ושוכרים דירות בעיר, החל מחרדים בעיר התחתית, דרך סטודנטים במכללה ובבית הספר לרפואה ששוכרים בסמוך למוסדות ועד לזוגות צעירים אשר מתמקדים בעיקר בצפון העיר.
מחירי הנדל"ן הסבירים בעיר, מעניקים לרוכשים נוף ואוויר צלול ללא תוספת מחיר. לבעלי חזון, רכישת דירות יד 2 בצפת כדאית כיום, בין היתר על מנת להקדים את פוטנציאל המשך סלילת כביש 6 צפונה ופתיחת קו הרכבת כרמיאל-עכו ב 2017. כמו כן, המשקיעים בעלי החזון מרוויחים מכיוון שישנו ביקוש קשיח לשכירות מצד אלפי הסטודנטים מבית הספר לרפואה והמכללה האקדמית.
התחזית מראה שאזור זה עומד בפני התפתחות מואצת, ומתעניינים רבים ברכישת דירות יד 2 בצפת הם צעירים ממרכז הארץ, אשר התעייפו מהלחץ התל אביבי ואשר מעוניינים להקים את ביתם בגליל, על שלל יתרונותיו.
גידול האוכלוסייה המהיר בישראל הינו הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות במרכז הארץ, ותוכניות הממשלה מנותבות אסטרטגית לכיוון של פיזור האוכלוסייה הצעירה לעבר הגליל.
לצורך מטרה נעלה זו, הממשלה מתכוונת להקצות סכומי עתק בשנים הבאות לצורך הקמת תשתיות תחבורה מגוונות וכן ביסוס פרנסת התושבים על עוד מתחמי תעסוקה מקומיים.
צעדים אלה וצעדים נוספים יביאו ללא ספק לעליית אטרקטיביות הנדל"ן בגליל בכלל ובשוק דירות יד 2 בצפת בפרט.
ב – 12 החודשים האחרונים נולדו בישראל 190,000 תינוקות ו – 28,000 עולים חדשים עלו לארץ. מחירי הדיור בישראל שומרים על רמות גבוהות, ומכאן שלדירות יד שנייה בצפת יש עוד לאן לעלות בשל תוכניות הממשלה לעודד הגירת צעירים לגליל.
בעתיד היותר רחוק רמות המחירים יעלו מעל לרמות המחירים הנוכחיות, בעיקר בשל שיעור גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הקטנה שלנו.
הדור הצעיר יצטרך הרבה מאוד דירות בעשורים הבאים, ובישראל הביקוש בעתיד יהיה גדול מההיצע.
כבר כיום חיים בישראל 8,600,000 איש.
שיעור הילודה משפיע ללא ספק על שוק הדיור.
ההשפעה באה לידי ביטוי במספר אופנים, החל מגודל הדירות, דרך היכולת הכלכלית ועד גיל הרכישה הראשוני הממוצע. צעירים רוכשים השכלה בגליל ונשארים רווקים עד לגיל מאוחר, ולכן משקיעים שרכשו דירות יד 2 בצפת מרוויחים קהל גדול של שוכרים פוטנציאליים.